悲剧,负债150亿,深圳这家中国百强房企破产重整

时间:2019-08-10 来源:www.flatour.com

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  作者:水天一剑

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  01

  百强房企,破产重整

  全国各地房企破产案粉墨登场,深圳这家全国百强房企也成为其中佼佼者。

  最近,昆明市中级人民法院发布消息显示,总部位于深圳的云南奥宸房地产开发有限公司及其子公司昆明香缇玫瑰公司将破产重整。上述两家公司资产总计约72亿元,但负债金额接近150亿元。

  资料显示,云南奥宸母公司奥宸集团曾在2010年、2012年、2014年多次入选中国房地产百强企业名单,近年来,却因资金链紧张而屡屡遭到诟病,其中,位于云南昆明的的多个项目均多次传出停工以及员工罢工的消息。

“深圳某百强房企欠薪3000万,疑资金链断裂,老板去向不明”的消息在地产圈流传,该房企是奥宸地产。

  “百强房企”奥宸地产在深圳步履维艰,之前就多个项目工期放缓、部分房源被司法查封、拖欠物业费399万元被责令搬离、长期拖欠员工工资,陷入资金危机的巨大漩涡中。

,法律纠纷案积如山。

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  02

  破产潮来袭,悲剧上演

  2019年也许是新一轮房企破产的起始年。

  人民法院公告网一组数据显示,截至22号,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!

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  这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企,也有一二线城市房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

  有些房企老板不堪忍受折磨,选择了人生悲剧。江苏华侨房地产公司老板杨晓青破产自杀后,如今超300套房低价抛售,却无人问津!曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商白鹭岛岛主张旭东,资金链断裂,自杀身亡。

  在这一轮破产潮中,深圳有数家房企亮相。

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  深圳市成城园房地产开发有限公司于2018年6月29日被深圳市中级人民法院公告裁定终结破产程序。该公司曾用名深圳市帝梦园房地产开发有限公司,开发楼盘有缔馨园、缔梦园三期TT国际公寓

  深圳市玉壶轩房地产有限公司隶属于香港联和国际集团,联和国际集团由谢国辉独资创立于1988年。集团旗下有深圳市宝安联和实业有限公司、深圳市玉壶轩房地产有限公司、深圳市钰镌龙投资有限公司、深圳市金晟朗融资担保有限公司等30多家企业。

  玉壶轩在深圳投资开发了金龙华商业广场、金盈新村小区、雍朗山庄别墅区、玉壶新村小区、光明新区占地12万平方米中心城旧改项目。

  深圳市汇华房地产开发公司成立于1993年09月07日,注册地位于深圳市罗湖区笋岗东路同乐大厦同庆阁四楼,法人代表为陈新民。经营范围包括在合法得土地使用权范围内从事房地产开发经营。

  03

  资金坍塌,断臂求生

  这一轮破产潮最主要原因还是国家在一步步收紧对房企的输血渠道,房企资金链断裂。

  今年5月,银保监会重申严格监管房地产融资,7月12日,发改委发布通知,明确收紧房企融资渠道。紧接着,银保监会信托部约谈了10家信托公司要求强化合规,作为房地产最重要融资渠道之一的信托,也被按下暂停键。

  Wind数据显示2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元。此外海外债到期数量66只,规模237.57亿元。

  因此在这样的情况下,房企不得不疯狂高利发行海外债,以新债换旧债。7月份以来已经有超过20家房企密集发布了多笔海外融资计划,涉及的资金有170亿美元(约人民币1168亿元)。

  7月11日泰禾集团发布的4亿美元债票面年利率已经达到了15%,利息差别已经高达10%了。而且像控、新湖中宝、正荣地产、国瑞、泛海、朗诗、方圆、佳兆业、弘阳地产等发行成本也均在10%以上。

  泰禾集团市值200亿却负债2112亿,除了高利融资,不得不卖地求生,今年2个月之内就卖了苏州、广州增城、佛山、南昌、杭州七个股权项目,并且是赔本出售,可见资金链已经到山穷水尽的地步。

  历史总有惊人相似的一幕,回首曾经的破产潮,那些因资金链断裂破产的房地产公司,大名鼎鼎的有顺驰、光耀、兴润、华光等等。这些破产的房企,往往都采取了激进的发展战略,摊子铺得太大,缺乏对项目和市场的客观冷静分析。一旦市场行情走低,资金紧缩、扩张太快、产品不适销、高成本融资等问题就会凸显出来。

  而中小房企又不一样,它们融资渠道狭窄,有些只能通过年利率可能达到25%的高利贷来周转,遇到牛市,他们就有肉吃,一旦市场预冷,很多小房企就可能资金断裂。

  04

  沉舟侧畔,大浪淘沙

  271家破产的房企,在中国成千上万房企里不过是九牛一毛。比起爆雷的P2P金融平台,6000多家仅余1000家,就是小巫见大巫了。

  那么中国到底有多少房企呢?中房协、兰德咨询2012年的一份报告称:2004年全国房地产开发企业数量为5.9万家,2008年达到最高峰为8.7万家,此后便逐年减少,2010年减少至6.6万家,2012年有减少至5.0万家。

  2017年9月,中国房地产业协会会长刘志峰曾公开表示——全国真正的房地产企业的数量大概在3万家左右。

  中国房企数量居高不下,今后会出现房企大规模倒闭、破产、清算、注销、并购现象,当然,还会保留许多热爱这个行业的僵尸粉。

  沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春,未来,以垄断为特征的中国房地产业一定会欣欣向荣,如日方升。

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